Probabil ca fiecare dintre dumneavoastra ati auzit pana acum despre creditul ipotecar, acel tip de imprumut destinat cumpararii de locuinte sau construirii uneia.
Principala caracteristica, ce il face diferit de toate celelalte, este ca nu veti primii banii “in mana” ci acestia vor fi platiti direct persoanei vanzatoare a imobilului, sau furnizorului de materiale de constructii (in cazul construirii unei case).
Ce trebuie sa faceti pentru a obtine un credit ipotecar:
In primul rand, dupa ce ati fost la banca pentru a va interesa de toate conditiile care trebuiesc indeplinite pentru a vi se accepta dosarul si daca sunteti multumiti cu suma ce vi se ofera, va trebui sa intocmiti dosarul de credit, iar ofiterul bancar ar trebui sa va spuna exact ce hartii trebuie sa aduceti.
In cazul in care doriti sa cumparati un apartament, va trebui sa aduceti la banca o copie dupa documentul prin care apartamentul a fost dobandit de actualul proprietar, extrasul CF impreuna cu toate incheierile aferente si o copie a schitei imobilului. Apoi va veni evaluatorul, iar dupa intocmirea raportului de evaluare, daca nu apar probleme, veti primi creditul.
In cazul creditelor pentru constructii, se va urma acelasi procedeu, insa acetele necesare sunt:
Pentru construirea unei locuinte pe terenul detinut de solicitantul creditului:
• Actul de proprietate al terenului pe care urmeaza sa se realizeze constructia
- Declaratia pe proprie raspundere a imprumutatului, conform Legii 10/2001, ca terenul nu este revendicat si ca nu exista litigii in legatura cu acesta
- Contractul de construire incheiat cu societatea de constructii
- Contract de prestari servicii incheiat cu dirigintele de santier
- Autorizatia de construire, notata in Cartea Funciara
- Aprobarile pentru asigurarea cu utilitati
- Proiectul tehnic de executie vizat de Primarie pentru neschimbare
- Devizul general încheiat cu societatea de constructii si, unde este cazul, raportul de evaluare a acestuia
- Planul de finantare intocmit pe baza graficului de executare a lucrarilor
- Atestat MLPTL/Inspectia de Stat in Constructii pentru dirigintele de santier/inspectorul tehnic
- Precontractul de vanzare-cumparare al terenului
- Actul de proprietate asupra terenului ce face obiectul vanzarii (copie)
- Declaratia pe proprie raspundere a vanzatorului, conform Legii 10/2001, ca terenul respectiv nu este revendicat si ca nu exista litigii in legatura cu acesta
- Posibilitatea de a primi o suma mai mare decat in cazul oricarui alt credit
- Ipoteca va fi constituita de catre imobilul cumparat sau pe care il construiti
- Creditul se acorda pentru o durata mare de ani (pana la 30 sau chiar mai mult)
- Dobanda este mai mica decat in cazul oricarui alt tip de imprumut.
- Suma primita poate fi de maxim 80% din valoarea imobilului
- Mergeti la mai multe banci si interesati-va pentru a putea alege cea mai buna optiune pentru dumneavoastra
- In cazul in care veniturile dumneavoastra si ale sotiei nu sunt de ajuns, ii puteti ruga pe parinti si socri sa vina drept co-debitori ( se va tine cont si de pensile lor)
• Bancile nu accepta foarte des in ipoteca apartamente confort III, si refuza casele din chirpici sau care nu au toate actele la zi.
• Valuarea imobilului se va determina pe baza unei grille pe care evaluatorul o primeste de la banca, deci nu il puteti influenta
